Breaking & Latest News in Gujarati Provider on National, Gujarat Leading Gujarati News Channel and News Portal
Other

આ તમામ કાનૂની દસ્તાવેજો વિષે જાણી લેજો, જે તમને તમારા મકાન ખરીદતી વખતે મદદરુપ થશે.

જમીનનો માલિકીનો પુરાવો:

જમીન ખરીદદાર તરીકે, તમારે ખાતરી કરવી જરૂરી છે કે જે જમીન પર તમારું ઘર બનાવવામાં આવેલું છે તે વેચાણ ડીલની માલિકીમાં છે. અથવા વેચાણ ડીલ વિકાસકર્તા અને મૂળ જમીનના માલિક વચ્ચેના અન્ડરઅપસ્ટેન્ડિંગ (એમઓયુ) ના મેમોરેન્ડમના સ્વરૂપમાં વિકાસકર્તા તરફેણમાં પણ હોઈ શકે છે.

નોન-એન્કાઉન્ટર સર્ટિફિકેટ:

૧૨-૩૦ વર્ષના સમયગાળા દરમિયાન સંપત્તિનો ઇતિહાસ નોન-એન્કાઉન્ટરન્સ સર્ટિફિકેટ દર્શાવે છે, જેમાં તે સમયગાળા દરમિયાન માલિકીની ટ્રાન્સફરઅપ્સ, મોર્ટગેજ વગેરે જેવા વેવારોનો સમાવેશ થાય છે. જે આ નિષ્કર્ષ તરીકે પણ જણાવે છે કે સંપત્તિ કોઇ પણ પ્રકારના અવમુલ્યથી મુક્ત છે. ઘણી બૅન્કો પણ ધર લોનની પ્રોસેસ માટે આ પ્રકારના દસ્તાવેજ માંગે છે.

કૃષિ જમીનના જોડાણના કિસ્સામાં સંબંધિત હુકમની નકલ:

જે જમીન અગાઉ કૃષિ વિસ્તારો તરીકે સીમાચિહ્ન હોય તેવી જમીન પર ટાઉનશિપ અને મેગા પ્રોજેક્ટ્સ સામાન્ય રીતે બનાવવામાં આવે છે. આવા મામલામાં, એ જોવું ખુબ જ જરૂરી છે કે જમીન ઉપયોગ સરકારી રેકોર્ડમાં પેટર્ન બદલવામાં આવી છે કે નહીં. ઘણા કિસ્સાઓમાં, જમીન દલાલ કેટલીક જમીન રૂપાંતરિત કરી નાખે છે અને તેમની યોજના અનુસાર બાંધકામ શરૂ કરી દેવામાં આવે છે.

યોગ્ય સત્તાવાળાઓ અને મંજૂર મકાન યોજનાથી પરવાનગીની નકલ:

ઘણી વખત એવું બને છે કે, વિકાસકર્તાઓને ફ્લોરઅપ્સની “એક્સ” સંખ્યા બનાવવા માટે પરમીશન આપવામાં આવે છે પરંતુ જો તેમને “એક્સ + વાય” ફ્લોરઅપ્સની સંખ્યા મળે છે તો, આવી સ્થિતિમાં, મકાન કે જમીન ખરીદનાર ઉપરના દસ્તાવેજને છોડી દે છે, તો તે ક્યારેય જાણશે નહીં કે તેનું ફ્લોરનુ અધિકૃત થયેલુ કે નહીં.

જમીન અને મકાન પરનો ટેક્સ ભરેલી રસીદો, આવક અધિકારીઓ દ્વારા પ્રમાણિત મિલકતનું સ્થાન સ્કેચ:

સરકારી રેકોર્ડમાં મિલકત શોધવા માટે આ દસ્તાવેજો મદદ કરે છે અને આવેલી મિલકતનું પરિવર્તન કરવું ખરીદનારની તરફેણમાં કરવામાં સરળ બને છે. નવીનતમ બિલ મેળવવાથી, ટેક્સ ભરાની રસીદ પણ એમને જણાવે છે કે બાકીની રકમ ચૂકવવામાં આવી છે કે નહી.

પ્રારંભ પ્રમાણપત્ર:

પ્રારંભિક પ્રમાણપત્ર અન્ડર-કંસ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી માટે લાગુ છે. સ્થાનિક ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી દ્વારા સાઇટની નિરીક્ષક કર્યા પછી આ પ્રમાણપત્ર જારી કરવામાં આવે છે. બિલ્ડિંગની રચના અથવા બાંધકામ શરૂ કરવા તે વિકાસકર્તાઓને મંજૂરી આપે છે અને સાથે સાથે એ પણ જણાવે છે કે પરવાનગી યોગ્ય રીતે પ્રાપ્ત કરવામાં આવી છે. પ્રારંભિક પ્રમાણપત્ર ન મેળવવાની સ્થિતીમાં બની શકે છે, કે દંડની વસૂલાત અથવા બાંધકામ અટકાવી દેવામાં કે પછી બાંધકામ તોડી નાખવામાં પણ આવે છે.

વેચાણ કરાર:

તે શરૂઆતના ભાગોમાં બંને પક્ષો વચ્ચે વેચાણ કરવાનો કરાર રજુ કરવામાં આવે છે. બાંધકામના તબક્કે મિલકત હજી પણ હોઈ શકે છે અને ખરીદનાર દ્વારા વેચકર્તાને ફક્ત અગાઉથી બુકિંગની રકમ એટલે કે ડાઉન પેમેન્ટ આપવામાં આવ્યું હોઈ શકે છે. બંને પક્ષો વચ્ચે સંમત થતાં શરતોને લાગુ કરાવતું કરાર કરવામાં આવે છે. ખરીદનારને અમુક બાબતો જેવી કે કબજા, દંડની કલમ, આર્બિટ્રેશન કલમ, અધિકારક્ષેત્ર અને બળ મેજિઅરની તારીખ મુખ્ય બિંદુઓ પૈકીની ધટનામાં સાવચેત રહેવાની જરૂર છે.

મૂળ શેર પ્રમાણપત્ર કે જે હાઉઝિંગ સોસાયટી દ્વારા જારી કરાયેલ હોય:

માલિકીના પ્રમાણમાં શેર ઘણા રહેણાંક સમાજોમાં ફાળવવામાં આવે છે. તેવા કિસ્સાઓમાં, ફ્લેટની માલિકીની માલિકી પછીના રહેવા વાળા માલીકની ખાતરી કરવા માટે મૂળ શેર પ્રમાણપત્ર જરૂરી છે. માલિકીના સ્થાનાંતરણમાં પણ આ પ્રમાણપત્ર ખરીદનારના નામમાં મદદરૂપ થાય છે.

નિવાસીઓ કલ્યાણ સંગઠન (આરડબલ્યુએ) ના નો-ઑબ્જેક્શન પ્રમાણપત્ર:

ઘણા કિસ્સાઓમાં એવું જોવા મળી શકે છે કે મિલકતના સ્થાનાંતરણ અને રજિસ્ટ્રેશનની કોપી પણ તેમના રેકોર્ડમાં ખરીદનારનું નામ નોંધાવવાની કેટલાક સમાજીઓ ના કરે છે. આવા કિસ્સાઓમાં અગાઉથી સમાજમાંથી એનઓસી લેવી ઉપયોગી થઈ શકે છે.

નોંધ: "Royal Gujju" ના કોઈ પણ લખાણ ની કોપી કરતા પહેલા અમારી લેખિત મંજુરી લેવી ફરીજીયાત છે.

લેટેસ્ટ ન્યૂઝથી અપડેટ રહેવા માટે નીચે આપેલી લીંક પર કલીક કરી જોડાયેલા રહો "Royal Gujju" સાથે.

જોડાઓ:  Facebook  Twitter  Instagram  Youtube 

લાઈક કરો અમારું Facebook Page અને મેળવતા રહો તમામ ન્યુઝ નું અપડેટ્સ

Related posts

આ દેશમાં શરૂ થવા જઈ રહી છે 1 લાખ રૂપિયાની નોટ, આવી ત્રણ નોટ હશે ત્યારે મળશે 1 કિલો ચોખા !

Nikitmaniya

ચાલુ ગાડીએ આ શરતે વાપરી શકશો મોબાઈલ ફોન, 1 ઓક્ટોબરથી કાયદો લાગૂ

Nikitmaniya

માત્ર 10 સેકન્ડમાં જમીનદોસ્ત થયું 144 માળનું આ બિલ્ડિંગ, જુઓ VIDEO

Nikitmaniya